Как оградить себя от рисков, покупая квартиру?
Приобретение собственного жилья становится значимым событием в жизни каждого человека. Любая сделка, которая проходит с оформлением важных бумаг и крупными суммами денег, вызывает у покупателей волнения и переживания. Чтобы избежать обмана мошенников, обеспечить чистоту и прозрачность сделки, рынок недвижимости предлагает услуги опытных риелторов и агентств.
Приобретение собственного жилья становится значимым событием в жизни каждого человека. Любая сделка, которая проходит с оформлением важных бумаг и крупными суммами денег, вызывает у покупателей волнения и переживания. Чтобы избежать обмана мошенников, обеспечить чистоту и прозрачность сделки, рынок недвижимости предлагает услуги опытных риелторов и агентств.
Различные объявления о продаже жилья можно найти самостоятельно в интернете и печатных изданиях, но совсем не обязательно, что за ними будут стоять настоящие собственники. Надежнее и спокойнее доверить этот вопрос профессионалам своего дела. Например приобрести теплые квартиры в Одессе, не составит труда, ведь квартиры продаються по цене застройщика.
Агентства недвижимости оценят свои услуги в размере 2 – 4 % от общей стоимости квартиры или дома. В эту цену обычно входит поиск самого предмета покупки, учитывая пожелания и требования заказчиков, консультация и помощь при оформлении необходимых документов. Сотрудники агентства проверят подлинность данных продавца, право его собственности на данный объект. В штате персонала часто есть ипотечный брокер – специалист, который быстро поможет оформить документы и получить кредит на жилье.
При заключении сделки стоит обратить внимание на некоторые особенности: не был ли данный объект передан по наследству, соблюдены ли все нормы и правила передачи, не участвует ли недвижимость в судебных делах, потому что в противном случае на приобретенную собственность может быть наложен арест. Не будет лишним здоровый интерес к истории квартиры или дома, например, причин частой продажи, если недвижимость уже не однократно меняла владельцев. Такие сведения с легкостью можно получить, поинтересовавшись у соседей или жильцов дома.
Еще одним не значимым моментом станет низкая стоимость. Явно заниженная цена, по которой продавцы предлагают свою собственность, объясняя это, например, скорым отъездом или срочной потребностью в деньгах, может обернуться настоящей проблемой. Продавцы впоследствии могут обратиться в суд, который вполне может признать такую сделку недействительной, аргументируя это тем, что она была проведена на заранее невыгодных условиях.
Если приобретаемая собственность находится не в новостройке, а уже имела хозяина, грамотный профессиональный риелтор проверит все важные нюансы. Существуют особенности, которые могут наложить запрет на проведение сделки:
- собственник признан недееспособным;
- владелец находится на лечении в психоневрологическом или наркологическом диспансере;
- утеряны документы, подтверждающие право владения недвижимостью;
- прописаны родственники или другие третьи лица;
- была проведена перепланировка, несогласованная с соответствующими органами.
Покупать недвижимость самостоятельно или воспользоваться услугами риелтора – личный выбор каждого, но всегда стоит учитывать все особенности и тонкости проведения сделки, чтоб возникшие трудности не омрачили радости новоселья.